评估条件：

杨树林，退耕还地，林龄9年，合同期承包期30年，面积25亩，全林总株数4150株，其中：胸径18cm的3753株，20com的415株，要抵押贷款，能评估多少？

假设条件：

结合我省实际，采用以下经济指标：

1、根据《国家原木价格表（中准价格）》，确定基准日销售价格：杨树为630元/立方米。

2、商品材出材率是假定主伐小班皆伐后经过实际造材所得到的实际出材率。确定商品材综合出材率为65%.

3、经计算确定该林分总蓄积777.61立方米，公顷蓄积465.57立方米，确定生长率为3.46%。

4、龄组划分与主伐年龄、主伐期。

幼龄林1～10年

中龄林11～15年

近熟林16～20年

成、过熟林21年以上

主伐期确定为25年。贷款期为7年。

评估结果：

1、林地价值：73330.83元/公顷（单位面积林地价格=主伐期单位面积蓄积×商品材出材率×（商品材价格-育林基金及维简费-调查费-采运费-销售费）÷（1+投资收益率）主伐期］）x（25/15）=122218.05元

2、林木价值：867183.96元。

①现值：777.61立方米x 65% x 630.00元=318431.30元

②预期产值：318431.30元x（1+3.46%）∧（25-9）=548752.66+318431.30=867183.96元。

总价值为：122218.05元+867183.96元=98.94万元

合理的贷款总额：318431.30元+(867183.96元/16 x 7)=69.78万元。

林地价值一般不参加抵押。所以确定抵押贷款总额为：69.78万元。