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典型案例
山东省菏泽市速生杨涉案财产价格评估案例
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速生杨树是鲁西平原地区种植面积最大,木材产量最高的速生树种之一。木材是胶合板、刨花板、造纸、火柴、家具、农民建筑用材和包装业的重要工业原料,派系、品种较多,鲁西地区主要有107108692205、综合1号、2号等。

一、速生杨的特点

1、生长周期长。与农作物相比、生长周期更长。从育苗、整地、种植、抚育直到成熟一般需要8-10年或更长时间。

2、生长的阶段性。速生杨一般可为准备阶段、幼苗抚育阶段、成熟抚育阶段。在准备阶段,主要包括育苗整地、种植等一般需要1-3年。在幼林抚育阶段,主要包括清除杂草、松土培土、施肥及灌溉等一般需要4-6年。在成熟抚育阶段,主要是施肥、松土、防害防灾,一般需要7年至10年或10年以上。

3、平均年度生产费用消耗较少。在准备阶段耗用的物质资料和用工量相对较多,依靠自然力较少,以后阶段耗用的物质资料利用工量逐步减少,依靠自然力的成份较多,由于生产周期长、平均一个年度所消耗的物质费和人工费相对较少。

4、资金投入周期长。速生杨砍伐年限一般在7年以上,受市场价格的影响,具有一定的风险性。

二、速生杨的成本构成

1、土地使用费。根据土地的光照、水分、养分等质量因素可分优等、一般、劣等。

2、生产准备费。包括必需的简易生产道路、简易生产用房、简易电力设备、及生产工具、设施等。

3、种植费。包括种苗、整地、栽植、补植。

4、抚育费。包括幼林、成林所发生的松土、培土、施肥、除草、灌溉、防治病虫害等费用。

5、管理费。包括固定资产折旧、工资、设施维修、管理人员工资、办公、利息等费用。

6、人工费。包括生产准备用工、种植用工、抚育用工、保护用工、管理用工等费用。

7、销售费用。包括砍伐用工,即把树木砍伐用工;集材用工,即把木材从砍伐点运到集运点用工;运输用工及费用,即把木材从集运点运到市场销售的用工及费用。

三、速生杨的价格鉴证

在速生杨的价格鉴证中,要注意以下几个方面的问题:

一是要考虑种植损失。在速生杨的生长周期内,各种自然灾害给速生杨带来一定的损失,这部分损失应计入价格内得以补偿。因此,在价格鉴证中要注意调查核实林木蓄积量来充分估计损失。

二是要考虑树种对价格的影响,不同的树种决定了木材的质量、材性、纹理、颜色和用途的不同、价格也就存有差异。

三是要考虑基准日市场销售价格,合理确定社会平均利润率。

四是要考虑占用资金的时间价值对价格的影响,抚育的周期长,投入的资金占用时间也相应长,往往达十几年,因此要对占用资金计复利,在计算成本时,应将每年的实际支出费用按照复利法加总。

五要考虑投入资金回报。将每年投入资金按社会平均利润率,按复利法加总。

六要考虑种植速生杨后,1-3年内尚可间作些农作物,也可对外租赁给农户。因此能获取部分收益和减少扶育成本,在计算生产成本时应予扣除。

例:现有1007年生速生杨,要求对标的物20092月份在种植地价格进行鉴证。不考虑销售费用。标的物土地使用费每亩400元,每亩种植40棵、长势中等,贷款利息8,损失率5‰,在考虑社会平均利润的情况下,重点考虑2009年杨树木材价格下跌,一般在每立方700元左右等因素,综合确定社会平均利润率20,确定采用成本法和收益法进行价格鉴证。 

    各年生产成本明细表

 

成本项目

第一年

第二年

第三年

4-7

备注

土地使用费

400

400

400

400

 

生产准备费

150

150

150

150

含简易房屋、生产道路、灌溉设施、设备等折旧费。

种植费

68

 

 

 

含树苗、挖坑、浇水等人工费。

抚育费

 

100

100

150

从第二年起每年施肥、防治病虫害、锄草松土等。

管理费

100

100

100

100

管理人员工资、看护费。

土地收益

-50

-50

-50

 

土地对外承包收益。

合计

668

700

700

800

 

     n

K  =〔∑  Li (1 + m  + R)n-i×(1+T)

     i=1

 式中:K=速生杨鉴证值

      Li=i年投入的生产成本费用

      M=贷款利息率

      N=鉴证基准日速生杨年限

      R=社会平均利润率

      T=损失率

每亩速生杨鉴证值=[668×(1+8+206+700×(1+8+205

+700×(1+8+20)4+800×(1+8+20)3+

800×(1+8+20)2+800×(1+8+20)+800]

×(1+5)=[2938+2405+1879+1678+1310+

1024+800]×1.005=12094

      100亩速生杨价格鉴证值=12094×100=1209400