吉林市大林森林资源资产价格评估有限公司

一、资产形成过程

1998年4月于某承包村集体红松果林9.6公顷，承包期为二十年（1998年4月-2018年4月），一次性交承包金4000.00元。承包期内由于某经营管理，费用自理，收入归于某。

二、评估事由

为适应林改需要2011年经村民代表大会研究同意，一次性拍卖此果林，但因于某无经济能力购买，被李某竞标，由于于某与村还有8年的剩余合同，所以于某与村要8年的剩余价值，因此，村委托我公司予以评估。

三、现场核查

经组织评估人员现场核查，认定面积为9.6公顷，现林龄为41年，保存株数1065株/公顷，年坐果率为47%。

四、技术指标

1、生长发育阶段及产量指标：

红松生长发育阶段及产量一览表

单位：株、年、公斤

2、寿命调整系数为0.74；

3、按红松果林结实周期规律5年2收的特点，确定产量调整系数为0.34；

4、承包终止期林龄为49年。

5、市场采价：

经对东三省近四年市场销售价格调查，确定30.00元/㎏。

五、评估方法

因红松果林经济寿命达200年,因此，采用全周期收益现值倒算法。

A_u×(1+P)^u-n-1 x T

公式：E_n= ∑

P×(1+P)^u-n

式中：

E_n——单株价格评估值

∑——各产期之和

A_u——各产期内平均单株纯收益值

u——经济寿命期

n——当前树种年龄

T——立地产量调整系数

P——产量调整系数

P=待评经济林生命周期/生产周期。

六、评估结果